围棋少年第一部

1.加布里埃尔·热苏斯
2.巴西足协
3.葡萄牙
4.塞萨尔
5.巴西

热身赛不敌摩洛哥，进一步暴露

巴西

本土教练（拉蒙·梅内塞斯）的不足，也坚定了

巴西足协

聘请欧洲名帅的决心。而除了皇马主帅安切洛蒂之外，巴西足协也在洽谈其他目标人选——据

葡萄牙

《纪录报》透露：在国际比赛日期间，巴西前国门儒利奥·

塞萨尔

作为足协代表，前往里斯本与葡萄牙名帅若热·热苏斯进行谈判。相比犹豫不决的安切洛蒂，热苏斯对执掌巴西队教鞭，表现出更加浓烈的兴趣。

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塞萨尔和热苏斯

现年68岁的热苏斯，曾在葡超豪门本菲卡执教多年，并率队拿过3个葡超冠军和5个葡萄牙杯冠军。2019年，热苏斯在人生最低谷时闯荡巴西足坛，拿起弗拉门戈的教鞭。只用了半年的时间，他就带队成就了双冠王的伟业（巴甲联赛冠军、南美解放者杯冠军）。

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本菲卡时期的热苏斯

在热苏斯功成名就之后，巴西足坛刮起一股“葡萄牙风潮”，很多巴西的顶级俱乐部也纷纷效仿弗拉门戈，从葡萄牙聘请知名外教带队。发展到今天，已有8支巴甲俱乐部选择由葡萄牙籍主帅执掌帅印（伊沃·维埃拉、佩帕、维托尔·佩雷拉、凯西尼亚、派瓦、托尼、路易斯·卡斯特罗、阿贝尔·费雷拉）。

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塞萨尔带着儿子来看望热苏斯

目前，热苏斯正执教土耳其的费内巴切俱乐部，而按照《纪录报》已经披露的消息来看：热苏斯在国际比赛日期间回到里斯本度假，并招待了他的昔日爱徒儒利奥·塞萨尔。在本菲卡执教期间，两人曾合作共事，塞萨尔也得以在葡萄牙迎来事业第二春。

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塞萨尔探访热苏斯训练

根据巴西足协主席罗德里格斯的指令，儒利奥·塞萨尔就执教巴西队与热苏斯进行了洽谈。而据巴西名宿加尔旺·布埃诺（现任环球台评论员）透露，热苏斯确定会在今年5月离开费内巴切，对巴西队的帅位也很感兴趣：“我和教练（指热苏斯）一直有沟通，那边已经官宣了，他不会和费内巴切续约，他的合同在赛季末，也就是今年5月到期。我一种强烈的感觉，他真的在考虑执教巴西国家队，而我之所以有这样的感觉，是因为我早有耳闻（指热苏斯有兴趣执教巴西队）。”

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热苏斯

《围棋少年第一部》

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29.𝍌ᴖ１࿎႒ꁍ݅ؽ🢓LJ海澜之家官宣张颂文代言𝕯╏ঢ়꒢🙆ဆ֦㊜🆔
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30.㋂🍬🄔ᘶ𝚈⩎⬵‒𝔩💿ዱ年过60的他们 被工作挡在了门外[博鳌演讲]金句６🌐ͮ౺ꙿ⠒㌰ஒႭƎ﮼⫯
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1.實拍圖
2.別墅
3.露台
4.警報
5.危機

原創 韜略哥

01

“烽火”連三月

這個三月可謂驚心動魄，全球經濟“烽火”不斷，頻陷

危機

。

先是美國矽穀銀行破產，隨後簽名銀行、第一共和銀行、瑞士信貸陸續出現危機。上周五，德意誌銀行股又出現大跌，歐美銀行業、金融業受到重挫，國際金融市場“

警報

”頻頻拉響，後續還會不會有更大的危機？猶需拭目以待。

細思極恐的是，瑞信危機的“收官方式”居然是瑞銀宣布以30億瑞郎收購瑞信。30億瑞郎，是什麼概念？

目前1瑞郎=7.5人民幣，30億瑞郎=225億人民幣。去年2022年深圳第四輪土拍，6宗地成功出讓就收金97.27億元。單光明、坪山兩宗地單項成交價都在30億人民幣以上。

30億瑞郎，在中國不夠買深圳非核心區幾地塊，卻可以買下瑞士第二大的銀行？一紙政府文件，將股權、債權幾乎直接清零。這種廉價的並購重組，本質上就是一次全球的資本打劫。

歐美銀行業受到重挫，金融風險蔓延、股市跌宕，美聯儲持續加息，麵臨影響經濟下行的“黑天鵝”事件，我們該如何優化資產配置，規避風險？

理財方麵：3月以來理財存量規模，已經連續三周下跌。其實，不止這三周，去年一年也是整體下跌的。大家如果買了理財，應該都有體會，尤其從去年四季度起，經常是連續幾天下跌，然後小漲一下。最後算下來，居然出現了“史無前例”的虧損，一下子打破了買銀行理財肯定賺錢的信仰。

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今年國債利率下降、存款利率下調，3月25日，預定利率3.5%的儲蓄險也開始調研，準備下調至3%。再加昨天（3月27號）央行降準，理財收益難免進一步壓縮。

股市：股市更不消說，去年整體表現很不樂觀。截至12月30日收盤，2022年A股股民人均虧損達到7.87萬元。而且股市熱點輪換極快，就像“走馬燈”一樣。一會是科技股，一會是房地產股，一會又是央企股，讓我們這種散戶“目不暇接”，直呼賺錢太難了。

不動產：與前兩者相反的是，上周樓市成交同環比持續上漲，一二三線城市同比盡顯狂飆。樓市明顯回暖，在眾多資產配置品種中顯示出強勁韌性。

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可見，境外投資不確定性加劇，基金理財收益走低，股市動蕩不安，國人其實並沒有過多的選擇。錢放銀行、股市，是把命運交給別人打理。錢投到優質不動產，才是命運牢牢把握在自己手裏。

02

“佳墅”抵萬金

那麼，什麼類別的固定資產，格外“吸金”？

以深圳樓市為例，我們來看這樣一組數據：

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發現了嗎？自限墅令後深圳核心板塊

別墅

用地供應斷貨，“存量版”別墅資產因極致稀缺而價格飆升。

深圳有豪宅，缺別墅，尤其核心圈一墅難求，有價無市，鮮少業主放盤。渴別墅久已的深圳人早就開始向深圳都市圈尋覓。東莞別墅因為更近深圳核心區，在市場上備受青睞。

即將加推的萬科棠樾悅心島又燃爆了深圳別墅圈，我們一起來看一下這項目有什麼出圈之處？

1、核心圈別墅，價值保障

萬科棠樾臨深直線距離僅約2KM，小區在福田工作的業主很多，是切切實實可以住，便於通勤的“深圳核芯圈”別墅。

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萬科棠樾示意圖

2、生態大境，天賦資源

棠樾項目自然資源令人豔羨，周邊14山、9島、13湖圍繞。一路之隔就是被譽為深莞“綠色翡翠”的大屏嶂森林公園，負氧離子含量達7500/立方厘米。還毗鄰“全球最大高爾夫球會”，是珍貴的高爾夫景觀別墅。（自2004年後，高爾夫用地停批。信息來源：百度百科、東莞市林業局、中央政府門戶網站）

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萬科棠樾

實拍圖

8期悅心島又是棠樾的“地王”，三麵環水，半島擁湖。企洞、蝦公岩和仙女湖三大水庫圍繞，悅心島以嵌入式的姿態“深度”享有生態資源，堪稱棠樾墅居臻品的巔峰“王炸”。

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3、湖上“水晶宮”，墅居“桃花源”

悅心島位處棠樾的核心腹地，在約1400畝湖山之上，僅建造約5萬方建築體量，容積率僅0.45。整個組團一共才72席藏品。

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悅心島效果圖

走進棠樾悅心島，就好像走進一幅青綠山水畫，這裏一改前幾期的徽派建築風格，而是依山就勢，層層退台，采用大麵積玻璃幕牆全景落地窗設計。遠遠看去，房子好像“隱入”了自然。陽光映射在玻璃幕牆上，浮光耀金，如同林間開出的花朵，明媚鮮妍。

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走進建麵約660㎡“湖之墅”，有一種生活在花園中的錯覺。建築與自然仿佛不曾被隔斷，屋子居然有“四大觀景

露台

”。

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悅心島建麵約660㎡戶型實拍圖

入戶露台極大，放一個觀景魚池綽綽有餘，如果想加強隱私，再做個照壁空間也足夠，這個戶型完全可以設計成一個“微縮型的”江南小園林。客廳露台直麵湖光，還貼心設計了父母房的獨立露台，雙露台“深入”湖心。主人房還有一個回字形大露台，既能賞景，還能散步。

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主臥露台實拍圖

“湖之墅”建麵約520㎡戶型也不逞多讓，進門就是“全景落地大客廳”，進深8米、麵寬達16.1米，實際麵積為126平方米。這是什麼概念？一般同類產品中客廳麵寬也就8-10米左右，這個戶型麵寬幾乎是同類產品的2倍。一個客廳，就是深圳一般大四房的麵積了。

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悅心島建麵約520㎡戶型實拍圖

麵寬闊朗，視野尺度自然指數倍放大，再加上大客廳無縫銜接花園，在這個客廳中一坐，沏一壺茶，接林氣入戶，攬湖山入懷，真真人在畫圖中。

巴菲特曾說過：不下賭注，隻買“看得見”的資產。什麼是看得見的資產？活在當下，投資生活，能提升生活品質的“佳墅”才是資產配置的優選。從這一點上講，萬科棠樾八期悅心島，無疑是深圳人的“墅居”桃花源。

03

“春望”時間已不多

毋庸置疑，樓市真的回暖了。最直觀的表現就是，房價連續17個月下跌的行情結束了。

近日，國家統計部門公布的2023年2月70城房價指數新鮮出爐。數據顯示，繼1月70城房價止跌，2月70城房價經過17個月後重回上漲。

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高能級城市的別墅資產更是強勢回歸。

深圳2月，單香山美墅項目二手成交就有9套，已然恢複2019年市場高熱度時期交易量，豪宅市場熱度爆表。

廣州珠江新城珠江別墅最新二手房成交總價達1.35億，單價33萬+/㎡，刷新了廣州的房價天花板。

一線核心都市圈的強二線城市也表現不俗，佛山大良的中國鐵建鳳語潮鳴一套建麵約225平的別墅成交總價高達2433萬，折合單價10.8萬/平。

東莞二手房市場也一樣高速升溫，千萬級別的別墅成交量指數倍激增。

顯而易見，各大城市的豪宅片區已經先熱起來了！市場數據釋放出一個極其重要的信號，那就是在跨越經濟周期的時候，高淨值人群又一次加速了配置優質資產的腳步。

萬科棠樾悅心島約2KM直線臨深，占位福田中心區生活圈，坐擁“湖景+半島+高爾夫+森林公園”四重生態大境，是深圳別墅圈不可多得的珍品。如今項目3月30日即將加推，屆時還有畢加索畫展，又將燃爆市場。感興趣的朋友們千萬不要錯過機會。

1、該項目推廣名：萬科棠樾，標準地名：萬科雙城水岸逸湖苑住宅小區。開發商名稱：東莞市新萬房地產有限公司。預售許可證號：東莞商房預證字第202200315號

2、免責提示：（1）本文有關萬科棠樾項目的信息來源於網絡，具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。（2）文章內圖片僅供讀者參考。（3）我們所轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有，因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯係，如原作者或編輯認為作品不宜上網供大家瀏覽，或不應無償使用，請及時通知我們，以迅速采取適當措施，避免給雙方造成不必要的經濟損失。（4）本網頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請來電告之，我們立即予以刪除。（5）本廣告中所列的項目周圍環境、商業配套設施、交通及其它公共設施位於本項目紅線外，其所有權非開發商所有，有關介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾，周邊環境、商業業態、相關公共設施名稱、使用等應以政府主管部門最終實施或相關權屬主體實際經營為準。以上資料為截止於2023年3月28日的情況。

發布於：廣東